NOTICASAS INFORMA:

-SI PIENSAS EJERCER TU CREDITO DE INFONAVIT O FOVISSSTE,INFORMALE A TU PATRON PARA QUE NO DEJE DE PAGAR LAS APORTACIONES Y NO CAMBIES DE AFORE LOS PROXIMOS DIAS HASTA QUE EL CREDITO SE OPERE.

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-!!!CUIDA TU DINERO¡¡¡

SI QUIERES COMPRAR O VENDER CASA, ACUDE CON PROFESIONALES EN LA MATERIA, ES DECIR QUE TENGAN REGISTRO FISCAL(ALTA ANTE EL S.A.T), MARCA REGISTRADA, QUE PORTE UNIFORME E IDENTIFICACIONES A LA VISTA, CERTIFICACION DE INFONAVIT O HIPOTECARIA, ADEMAS EXIGE RECIBOS CON SELLO Y FIRMA.

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-¿¿¿NO COTIZAS INFONAVIT O FOVISSSTE???

TENEMOS UN CREDITO CON SUBSIDIO DE HASTA $52,758.29 PARA AMORTIZAR TU CREDITO Y DEBER MENOS CAPITAL O SALDO INSOLUTO, LA VIVIENDA DEBE DE COSTAR DESDE $150,000 HASTA $246,612 SEGUN AVALUO, CON UN ENGANCHE BAJO Y MENSUALIDADES ADECUADAS, ESPECIAL PARA ECONOMIAS INFORMALES ES DECIR QUE NO PUEDAN COMPROBAR INGRESOS, SOLO CONTACTANOS Y TE ATENDEREMOS.

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-¿¿¿EL MONTO QUE TE PRESTA INFONAVIT NO TE ALCANZA PARA LA CASA QUE TU QUIERES???

EXISTE EL ESQUEMA "COFINAVIT INGRESOS ADICIONALES", EL CUAL TE PRESTA ESA DIFERENCIA POR PARTE DE UNA HIPOTECARIA O SOFOL, ES FACIL DE ACCEDER A EL, SOLO TIENES QUE COMPROBAR INGRESOS ADICIONALES TALES COMO: COMISIONES, OTRO EMPLEO FORMAL O INFORMAL, EL INGRESO DEL CONYUGE COMO COACREDITADO FORMAL O INFORMAL, ES RAPIDO Y BANCO DE CASAS CUENTA CON ASESORES EXPERTOS EN SU INTEGRACION.

¡¡¡CONTACTANOS!!!

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-TIPS PARA DERECHOHABIENTES DE FOVISSSTE.-

-LE RECORDAMOS QUE EL MONTO QUE TE PRESTA FOVISSSTE NO CUBRE LOS GASTOS DE ESCRITURACION QUE SON DE APROXIMADAMENTE DEL 5% SOBRE EL VALOR AVALUO, Y AUNQUE EL TRAMITE ES GRATUITO ES DECIR INGRESAR EL EXPEDIENTE CON UNA SOFOL COMO CREDITO Y CASA, LA ASESORIA O LA INTEGRACION DE PARTE DE UN ASESOR O GESTOR NO ES GRATIS TIENE UN COSTO VARIABLE.

-SI NO HA SALIDO SORTEADO EXISTE UNA ALTERNATIVA Y SE LLAMA ALIA2 ES UN COFINANCIAMIENTO CON UNA SOFOL O HIPOTECARIA, ESTE ES ESPECIAL PARA QUIENES TIENEN UNA SUBCUENTA CONSIDERABLE Y QUIEREN EJERCERLA, LA MENSUALIDAD ES SIMILAR A LA DE UN FOVISSSTE TRADICIONAL QUE ES DEL 30% DEL INGRESO MENSUAL.

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-TIPS PARA DERECHOHABIENTES DEL INFONAVIT.-

-SI ERES DE RECIEN INGRESO AL CAMPO LABORAL TIENES QUE TENER 3 AÑOS DE MANERA CONTINUA PARA PODER ALCANZAR LA PUTUACION QUE ES DE 116 O PAGAR EL AHORRO VOLUNTARIO EN SU DEFECTO, SI HAZ TRABAJADO MAS DE UNA AÑO PERO INTERRUMPIDO TENDRAS QUE COTIZAR OTRO AÑO DE MANERA CONTINUA PARA LOGRAR LOS 116 PUNTOS O PAGAR EL AHORRO VOLUNTARIO.

-EN CASO DE QUE TU PATRON SEA PUNTUAL EN SUS PAGOS, ES POSIBLE QUE CON TAN SOLO 86 PUNTOS ES DECIR 3 BIMESTRES O 6 MESES DE TRABAJO CONTINUO, LOGRES TU PRECALIFICACION ANTICIPADA, UN BENEFICIO PARA LAS EMPRESAS Y EMPLEADOS PUNTUALES

-TE RECORDAMOS QUE AL IGUAL QUE EL FOVISSSTE EL TRAMITE ES GRATIS ES DECIR ELLOS COMO INSTITUCION NO COBRAN, PERO LA ASESORIA O INTEGRACION EXTERNA DEL EXPEDIENTE TIENE UN COSTO VARIABLE POR PARTE DE UN ASESOR O GESTOR.

-AL MONTO QUE TE PRESTA INFONAVIT HAY QUE DESCONTARLE DESDE UN 2% A 5% DE GASTOS DE IMPUESTOS Y DERECHOS.

-PARA CREDITOS CON SUBSIDIO(CONAVI) TIENES QUE TENER COMO MINIMO EN LA SUBCUENTA DE VIVIENDA $8,640.00 SE TOMAN COMO ENGANCHE, SI NO LOS TIENES HAY QUE DESEMBOLSARLOS.

-SI QUIERES SABER SI LA VIVENDA QUE DESEAS ADQUIRIR REUNE LOS REQUISITOS ACUDE CON UN ASESOR PROFESIONAL Y EL TE DIRA LAS CARACTERISTICAS.

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TIPS PARA QUIEN VENDE UNA PROPIEDAD.-

-HAY QUIENES OPTAN POR VENDER DE MANERA DIRECTA, PERO OFRECE MAS VENTAJA CONTRATAR A UN PROFESIONAL EN LA MATERIA, POR EJEMPLO: ELLOS TIENEN LOS CANALES O HERRAMIENTAS DE PROMOCION PARA LA VENTA DE TU CASA, ASESORIA EN CUANTO A LA DOCUMENTACION REQUERIDA, BANCO DE DATOS DE POSIBLES COMPRADORES, LA COMISION SE PAGA HASTA FINIQUITADA LA COMPRA-VENTA SIENDO ESTA VARIABLE, ES IMPORTANTE QUE TRATES QUE NO AUMENTEN EL PRECIO QUE TU PROPORCIONAS PARA QUE SE VENDA LO MAS PRONTO POSIBLE, ENTRE OTRAS GRANDES VENTAJAS MAS, QUE SI TU LO REALIZAS POR TU CUENTA PUEDE LLEGAR A SER CONTRAPRODUCENTE.

-PARA EFECTOS DEL I.S.R. (IMPUESTO SOBRE LA RENTA) EL VENDEDOR DEBE DE TENER LA CREDENCIAL DE ELECTOR, RECIBO DE LA LUZ (EL QUE LLEGA A TU DOMICILIO), O TELEFONO CON EL MISMO DOMICILIO DE LA CASA EN VENTA.

-PINTA TU CASA, ES EL "MAQUILLAJE" PARA RESALTAR O DISIMULAR DETALLES, ADEMAS ESTA DEMERITA O AUMENTA EL VALOR AVALUO.

-SI ES POSIBLE MANDE A ELABORAR UN AVALUO DE ESTIMACION O PROYECCION PARA SABER EL VALOR REAL O COMERCIAL, ESTE LE DARA CERTIDUMBRE A LA VENTA Y CON EL PODRAS NEGOCIAR EL PRECIO, ESTE TIENE UN BAJO COSTO(EN CREDITO Y CASA CUESTA POR CADA $100,000 TE SALE EN $300 PESOS MAS IVA. SI NO LO TIENES PODRIAS ESTAR DANDO MAS CARA O BARATA TU CASA. NO LO VEAS COMO UN GASTO SINO COMO UNA INVERSION MAS A TU VIVIENDA.

-OTRO PUNTO Y MUY IMPORTANTE, POR SU SEGURIDAD CONTRATE UN PROFESIONAL PARA QUE REALICE LAS PRESENTACIONES O VISITAS A SU PROPIEDAD YA QUE DE HACERLO DE MANERA DIRECTA PUEDE VERSE VULNERABLE A LOS INTRUSOS(ROBOS,RAPTOS,ACCIDENTES, ETC,ETC).

-UN LETRERO DE: "SE VENDE" NO CIERRA LA VENTA, NECESITA SABER NEGOCIAR,PRESENTAR SU CASA, OFRECER OPCIONES DE FINANCIAMIENTOS,ENTRE OTRAS TECNICAS DE VENTAS DE INMUEBLES Y ESTA PUEDE SER LA DIFERENCIA POR LO CUAL USTED YA TIENE TIEMPO Y NO HA VENDIDO SU PROPIEDAD, DEJELO EN MANOS DE LOS EXPERTOS RECUERDE "LO BARATO SALE CARO" Y COMO YA HEMOS MENCIONADO NO LO VEA COMO UN GASTO LA CONTRATACION DE UN EXPERTO SINO COMO UNA INVERSION PARA VENDER, PIENSELO BIEN.

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TIPS PARA QUIENES COMPRAN UN PROPIEDAD.-

-PRIMER PASO, CONTRATE LA ASESORIA DE UN PROFESIONAL, ASI EVITARA SER VICTIMA DE ALGUN FRAUDE.

-SEA ESPECIFICO EN LO QUE DESEA COMPRAR DE ACUERDO A SU CAPACIDAD DE COMPRA Y ASI SE ENFOCARA Y NO SE ABRUMARA CON TANTAS OPCIONES, ANTES DE SER OPTIMISTAS HAY QUE SER REALISTAS ES DECIR NO COMPRE LO QUE NO PUEDA PAGAR.

-UNA COMPRA VA UNIDA A UN IMPORTANTE ENDEUDAMIENTO POR UN PERIODO LARGO, AUN ASI PUEDE PAGAR HASTA EN LA MITAD DEL PLAZO, COMO?, HACIENDO PAGOS A CAPITAL ES DECIR PREPAGOS ANTICIPADOS, ESTOS SE VAN DIRECTO AL SALDO INSOLUTO O CAPITAL Y SE REFLEJA EN LA VIGENCIA DEL CREDITO, CONSULTE LAS CONDICIONES SEGUN EL CREDITO ADQUIRIDO.

-SI COMPRA A CREDITO PAGARA HASTA EN UN 100% O MAS DEL VALOR DE CONTADO INICIAL, PERO LE RECORDAMOS QUE TAMBIEN EL VALOR CATASTRAL SE ACTUALIZA CADA AÑO Y ESTA AUMENTA SI SE DA BUEN MANTENIMIENTO O MEJORAS AL INMUEBLE, EN PROPORCION O A LA PAR DE LA INFLACION. LOS BIENES INMUEBLES HASTA LE FECHA SON LA MEJOR INVERSION COMPARADA CON OTROS BIENES TALES COMO UN AUTOMOVIL QUE SALIENDO DE LA AGENCIA SE DEVALUA.

-SI VA A COMPRAR DE CONTADO, TIENE LA VENTAJA DE DEJAR POR ESCRITO O VERBAL SU OFERTA A DISPOSICION DEL VENDEDOR Y ESTARA DISPONIBLE POR SI CAMBIA DE OPINION EL, ADEMAS DE PODER NEGOCIAR , RECUERDE ES DINERO FRESCO YA QUE UN CREDITO PUEDE DEMORAR BASTANTE TIEMPO SEGUN LAS CIRCUSTANCIAS Y ESTO DESESPERA AL VENDEDOR, LA MEJOR VENTA ES LA QUE SE OFRECE NO SE GUARDE NADA.

-SI VAS A COMPRAR UNA CASA ADJUDICADA (INFONAVIT,BANCO O HIPOTECARIA) !!!CUIDADO!!! PUEDE SER UN ARMA DE DOBLE FILO, PORQUE NO HAY GARANTIAS EN CUANTO LA CONSTRUCCION(VICIOS OCULTOS), INSTALACIONES,IMPERMEABILIZADO,ALGUNAS ESTAN VANDALIZADAS O EN PESIMO ESTADO Y SALE MAS CARO HABILITARLAS, PUEDE SER MUY TARDADO EL TRAMITE, LA FECHA DE ENTREGA ES IMPREDECIBLE,!!!NO TE DEJES ENGAÑAR¡¡¡ A MENOS QUE LA CASA EN CUESTION SE TE VAYA ENTREGAR HABILITADA AL 100%. TE ANIMAMOS A SER CAUTELOSOS AL RESPECTO, SOBRE AVISO NO HAY ENGAÑO.